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Servizi Tecnici

Servizi tecnici

Il Gruppo Immobiliare Lepri si avvale della collaborazione di professionisti, specializzati nel fornire i servizi tecnici atti a garantire una compravendita immobiliare in totale tranquillità e a gestire e valorizzare patrimoni immobiliari di qualunque dimensione.  

 

Servizi finalizzati alla vendibilità dei beni:

  • Visure e reperimento planimetrie catastali;
  • Analisi della documentazione catastale, finalizzata alla segnalazione di irregolarità;
  • Certificazione energetica dell'immobile*; 
  • Regolarizzazioni catastali, finalizzate alla vendibilità dei beni.


* Dal 01/01/2012 vige l'obbligo di indicare in tutti gli annunci immobiliari di vendita l'indice di prestazione  energetica dell'lmmobile contenuto nell'Attestato di  Prestazione Energetica (APE).  Tale obbligo scaturisce dall'applicazione dell'art.13 del DLgs n.28 del 03/03/2011  (c.d. "decreto rinnovabili" attuazione della Direttiva Europea 2009/28/CE)  ove è stabilito che "Nel caso di offerta di trasferimento a titolo  oneroso di edifici o di singole unità immobiliari, a decorrere dal 1 ° Gennaio 2012 gli annunci commerciali di vendita riportino l'indice di prestazione energetica contenuto nell'attestato di prestazione energetica".

Per annuncio si intende ogni forma di comunicazione: internet, cartacea, TV, volantini e cartelli.
Sempre nello stesso decreto è stabilito, inoltre, che per la vendita o la locazione di immobili l'attestato deve essere allegato all'atto di compravendita o al contratto di locazione.
Dal 6 di agosto 2013 la regione ha gia previsto pesanti sanzioni per chi non osservera gli obblighi, con multe che vanno da 3.000 a 18.000 euro.
L’ Attestato di Prestazione Energetica (APE) è un documento, redatto da un tecnico abilitato, che attesta la prestazione energetica dell'edificio ed alcuni altri parametri energetici caratteristici dell'immobile. Si tratta di una "etichetta di qualità” energetica dell'immobile simile a quella che siamo da tempo abituati a vedere sui nuovi elettrodomestici.

La classe "A" indica un immobile ad altissima
efficienza energetica, Ia classe "C" individua un immobile che rispetta le attuali normative previste per gli edifici di nuova realizzazione, fino ad arrivare alla classe "G" destinata ad immobili di scarsa efficienza energetica.

L'attestato riporta, inoltre, i possibili interventi migliorativi dell'efficienza
energetica auspicabili sull'immobiIe e l'eventuaIe presenza di impianti che sfruttano fonti energetiche rinnovabili.

Con l'attestato di certificazione energetica sarà piu' facile, per l'acquirente, prevedere quale sarà il costo annuale presunto per il riscaldamento e per l'acqua calda sanitaria dell'immobile pubblicizzato, un parametro quindi facilmente verificabile che avrà un ruolo importante sulla decisione delll'acquisto.

E' facilmente intuibile che un attestato di certificazione energetica redatto in modo "grossolano" espone il venditore a rischi di rivalsa e a richieste di risarcimento da parte dell'acquirente.

A tal proposito la ns. agenzia offre ai propri clienti la possibilità di avere la certificazione energetica del proprio immobile al prezzo di Euro 200+IVA. Il certificato sarà redatto a cura di tecnici qualificati dopo il sopralluogo sull'immobile stesso.